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卖掉澳大利亚项目,奥园再度出售资产套现 5.68亿港元

最新动态:俄方说若遭远程武器攻击将立即回应 德乌领导人表示将确保乌粮食出口

  中房报记者 曾冬梅丨广州报道  中国奥园集团股(gu)份有限公司(以下简称“中国奥(ao)园”,03883.HK )的海外资产处置有了新进展。  6月23日晚(wan),中国(guo)奥园发布了一则关联交易公告,透露将以1.05亿澳(ao)元(yuan)(约5.68亿港(gang)元)出售附属公司的股(gu)权,据此转让(rang)位于(yu)澳大利亚的6个物业项目。  该公司预计这笔交易将录得约2.46亿澳元(yuan)的亏损。“就海外市场而(er)言,住宅开发项目的销售难度是比较高(gao)的,特别(bie)是在建的住宅项目,打折卖是(shi)必然的(de)。”6月24日(ri),一位(wei)熟悉海外(wai)房地产市场的业内专家对中国房地产报记者表示(shi)。  中国奥园认为,相较于(yu)亏损,快速回笼现金(jin)流,协助解决企业的流动性短缺更为重要。“本集团对现金的迫切需求致其须(xu)变现澳大(da)利亚资产。”  ━━━━  亏(kui)损出售澳大(da)利亚资产  公告显示,中国奥(ao)园的附属(shu)公司与买方B订立APGA契据,与买方A订立(li)了公司A契(qi)据(ju)。根据这两(liang)项契据,买方A有条件地同意购买APGA49%的股(gu)份,及公司A100%的股份,总代价为2澳元。卖(mai)方(fang)的股(gu)东贷款(kuan)也将以1.05亿澳元的代价全部转让给买方(fang)A。  出售完成后,中国奥园将不再对APGA拥有(you)控制权,其业绩也不再列(lie)入财务报表(biao)。  APGA是2014年7月在(zai)澳(ao)大利亚成立的私人股份有限公司,其附属公司主要于大悉尼地区从(cong)事物业发展。该公司(si)共(gong)有(you)24家附属公司(si),拥有10个项目,其中(zhong)4个项目已落成并售出。此次出售的6个物业项目中,3个已竣工,其余3个仍在建。  买方B及买方A的实控人均为Liaw先生(Adrian Liaw)的全权家族信(xin)托,他也(ye)是APGA旗下若干公(gong)司的董事。  截至2022年5月31日(ri),APGA欠付中国奥园的股东贷款总(zong)额(含本金及利息)约(yue)为3.85亿澳元。交易完成后,中国奥园将获得的现金(jin)总额为1.05亿澳元,包括买卖APGA及公司A的股份代价以及偿还股东贷款的资金,分别较(jiao)市场价值和估计变现价格折价约37.9%及20.5%。此次出售,该公司预计将录得2.46亿澳(ao)元(yuan)的(de)亏损。  虽然价格(ge)折(zhe)让幅度(du)较大,但中国(guo)奥园认(ren)为(wei)这是合理的。因为,要通(tong)过单项交(jiao)易同时出售APGA手头全部物业——包含了300个公寓单位及3块(kuai)土地(di),大宗买(mai)家会期望在变现价格上(shang)获(huo)得有吸引力的优惠(hui)。  公告中披露了APGA几(ji)个附属公司的信息,所(suo)持(chi)物业包括中(zhong)国奥园的歌顿、乌鲁威(wei)尔、帕拉马塔等项目。  中国奥园此(ci)前曾(zeng)表示自己已实现境外项目开发的本土化,全面打通当地银行融资渠道,是少数进军境(jing)外房地产市场并成功实现竣工交付的内房股之一。其澳大利亚(ya)项目过往的业绩表现不俗,净利率基本都(dou)在10%以上,其中,悉尼(ni)海德公园130号(hao)项目的净利率高(gao)达14%。  ━━━━  接连处置资产自(zi)救  对于中国奥园而(er)言,这是一笔很有(you)必要的交易。  该(gai)公司表示,受中国房(fang)地产市场下行及2021年以来实施的相关全国性宏观调控政策的(de)影(ying)响,公司面临流动性压力,难(nan)以通过惯常渠道取(qu)得融资。为(wei)改善流动性并(bing)获得融(rong)资以满足财务需求,公司一直就中国及境外资产积极寻找潜在买家。  在中国奥园看来,作为新成(cheng)立的发展商,APGA在过去两年已能够如期交(jiao)付项目,只是财务表现尚欠稳健。假以(yi)时日,APGA能(neng)拥有(you)更(geng)稳健的收入(ru)及盈(ying)利能力,但中国奥园的流动性已无法投入(ru)额外(wai)资金以进一步支持APGA。在(zai)这样的情况下,出售APGA、换得现金流满(man)足自身需求才是公司的最佳选择。  据悉,早在2021年下半年,市场就已有传言(yan),透露中国奥园计划处置(zhi)8亿美元到10亿美元的资产,用于偿付(fu)到期美元债。2021年11月,该公司作价9亿港元将香港部分物(wu)业(ye)出(chu)售,2022年1月又以(yi)2.15亿加元(人民币约10.78亿元)向独立(li)第三方出售位于加拿大的多处资产。  今(jin)年3月份,中国奥园副总裁杨海能(neng)表示,能够“活下去”一定是管(guan)理者(zhe)最紧要思考(kao)的问题。这有很(hen)多处理的方式,比如积极引入战投、引入合作方等。据其介绍(shao),中国奥园把所有项目分为了正常型、过桥型、纾困型,能够产生正向现金流的(de)正常型(xing)项目将快(kuai)速推(tui)进复工(gong)复产,过桥型项(xiang)目需加速激活、保障项目运行,纾(shu)困型项目则是将引(yin)进外部资金盘活。他认为,企业更重要的是自救,对部分资产进行处置也(ye)是经营策略的一部分。  截至(zhi)目前,除了加拿大及澳大利亚项目外,中国(guo)奥园还陆续转让、退出了广东阳江(jiang)、惠州,江西九江,广西浦(pu)北、福建漳州(zhou)、香港等地的项目。  “我们跟中国奥园合作了几个项目,有部分也在(zai)谈股(gu)权转让。”广东某(mou)房企负责人对中国房地产报记者表示。  引入战投是通盘解决债务问题的最优(you)选项。根据市场(chang)消息,意向战投——山东能源集团已(yi)在5月份完成了对奥园集团的尽调,只待最后一只靴子落地(di)。

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拜登签署枪支安全法案 称“将挽救很多生命”

到基层去!2022年“三支一扶”招录3.4万人 中公教育帮促大学生城乡社区就业

  中新网6月25日电 据美国有线电视新闻网(CNN)报导,本(ben)地时候25日(ri),美国总统(tong)拜(bai)登签订了一项名为《两党平安社区(qu)法》的枪枝平安(an)法案,使其成(cheng)为正式的立法。 本地时候6月25日,美国总统拜登签订了一项名为《两党(dang)平安社区法》的枪枝平安法案,使其成为正式的(de)立法。   据报导(dao),拜登在签订完成后说,“天主保佑,这将拯救良多生命。”   此前一天,美国会众(zhong)议院(yuan)以234票对193票(piao)经由过程(cheng)该法案,这是美国国会自1994年以来初次经由过程的(de)主要控枪法案。   2022年,在纽(niu)约州水牛城和得州乌瓦尔德接踵产生令全国注视的枪击事务后,枪枝暴(bao)力问题激发更年夜存眷与耽忧,两党配合草拟的枪枝立法也终究(jiu)在国会参(can)众两院(yuan)经由过程。   拜登此(ci)前曾在一(yi)份声明中说:“我很兴奋地(di)看(kan)到(dao),国会距离终究采纳(na)步履——经由过程有助于庇护(hu)美国公众的两党(dang)立法——又近了一年夜(ye)步。有了这(zhe)项(xiang)立法,我们黉舍(she)和社区的孩子们会更平安。我呼吁(xu)国会完成这项工作,将这项法案送到我的办公桌上。” 【编纂:张铭心】

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